“中國地產的市場夢是一個兩難的角色。”在今年的中國商業地產行業發展論壇上，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強具體闡述了中國地產市場化發展的未來趨勢。

“我認為市場化有一個基本的前提，那就是私有制。”任志強進一步闡述道，他認為在中國，私有制的實現是一個相當困難的過程，但是在今年政府提出了混合制，也就是向私有制前進一步，而這次的十八屆三中全會又進了一步，就是把私有產權和國有產權放在了一起同等對待。

“如果混合制不能形成充分的競爭，解決不了國有占主導地位的問題，那要想現在實行地產市場化是不太可能的。”任志強強調。

任志強認為，十八屆三中全會提出了要讓市場成為資源配置的主角，但是，到目前看來，基本上所有的資源仍然都在政府的手中進行分配，幾乎沒有多少資源的分配是市場行為，尤其是土地。

事實上，時至今日，土地出讓金已經成為地方政府的財政收入支撐。據任志強分析，1999年土地出讓金只有514億，但是到了2013年，全國土地出讓金已經達到4.1萬億。他表示，以前土地出讓金只占地方財政的9%，現在已經接近75%。而中國一共有118個資源型城市，現在已經有68個城市土地資源枯竭了，所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

“所以，市場化還需要一個過程。”任志強在論壇上表示，其實目前，政府已經認識到這個問題，所以在十八屆三中全會上政府也表明了態度，表示要不斷地退出市場，要把市場還給經營主體。其中，“兩會”開完以后最重要的一個文件就是城鎮化規劃。

不過，任志強也表示，從理論上來說，大家都希望政府退出最好，讓市場有自由權。可是政府真退出了會怎么樣呢？就目前而言，我們將會看到的，就是經濟出現快速的下滑。

其實從1、2月份的數據可以看到，整體投資在迅速下降。17.9%這個數字曾經在2002年的12月份出現過，自2003年這十幾年來沒有出現過這么低的投資增長速度。當然房地產投資也出現了下降，而任志強認為未來還會繼續下降。

“所以政府不能輕易退出。”任志強進一步指出，目前更應該看到改革是一個漸進的過程，在這個過程中權力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下，在努力地把相當一部分權力釋放給市場，同時資源控制也在逐步退出。

“也許隨著時間的推移，隨著改革步伐的進程，法制環境會逐步完善，產權制度保護問題會有法律的明確規定，”任志強最后表示，“不要以為所有的問題都會在一天解決，所以市場化這個‘夢’還得請大家繼續做。”